Rechtliche Hinweise zur Immobilien-Bewertung

Rechtliche Information

Die Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie mittels Immobilien-Kurzgutachten erfolgt aufgrund objektiver Gegebenheiten (z.B. Preise für vergleichbare Immobilien/Häuser/Wohnungen derselben Gegend) und Beobachtungen des Immobilienmaklers (z.B. hinsichtlich Ausstattungsmerkmale, Erhaltungszustand des Objekts) im Zuge der Liegenschaftsbesichtigung.

Keine Berücksichtigung finden bei dieser Immobilienbewertung:

• Grundbücherliche Pfandrechte. Diese wertmindernden Belastungen werden bei Verkauf der Immobilie vom Verkaufspreis abgezogen
• Außerbücherliche, nicht bekannte Belastungen wie z.B. ersessene Wege- oder Benützungsrechte.
• Nicht unmittelbar erkennbare Boden- bzw. Gebäudebeschaffenheiten, wie z.B. toxische Belastungen, Kontaminierung, statische Schwächen, etc.
• Fehlende verwaltungsrechtliche Erfordernisse, wenn Real Contract diese vom Auftraggeber oder von dritter Seite nicht erfahren hat.
• Allfälliges Mobiliar
• Sonstige Eigenschaften von Grund oder Gebäude, die wertverändernde Auswirkungen haben können, aber weder erkennbar waren, noch aus den zugrunde gelegten Unterlagen hervorgehen

Das Immobilien-Kurzgutachten soll unter Zugrundelegung obiger Kriterien dem Auftraggeber einen Überblick über den Marktwert des geprüften Objektes verschaffen. Der tatsächliche Verkaufspreis kann jedoch – insbesondere im Falle des Vorliegens von Pfandrechten oder besonderer Vorlieben – hievon erheblich abweichen. Real Contract kann wegen einer solchen Abweichung nicht zur Haftung herangezogen werden.